中国银河网址网记者 熊凤玲
历经2016年房价快速上涨之后， 2017年房地产史上调控最为严厉政策遍及全国。3月8日，银河官网限购政策加码，限购全面升级。其后，限价、限售等相关调整政策继续出台，调控砝码有增无减，调控强度持续增加。
岁末年初，我们用关键词的形式，勾勒房地产2017这一年的跌宕起伏。
关键词1
限购升级
2017年3月8日，银河官网市《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》出台，银河官网楼市限购政策全面升级。除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。银河官网县与新建区同属限购范围。
中国指数研究院统计数据显示，限购首周（3月6日至12日），银河官网楼市新房（包含银河官网县和新建区）共计成交946套、成交面积10.03万平方米，环比下跌49.9%。其中，银河官网新建商品住宅成交489套，成交面积为5.39万平方米，环比下跌62.2%。据乐居银河网址统计，截至2017年底，银河官网市新建商品房共成交71447套，同比下跌12.89%；成交面积约721万平方米，同比下跌20.20%。
关键词2
“三限房”出台
2017年8月29日银河官网市住房保障与房地产管理局，会同银河官网市国土资源局、银河官网市物价局、银河官网市场监管局出台了《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》。规定，自今年10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套；“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
“三限房”新政落地一周，银河官网市国土局挂出4宗土地，其中高新两宗、湾里一宗带有居住属性的用地均采用“限房价 竞地价”的方式出让。2017年12月22日晚，银河官网首个“三限房”正荣华润玲珑府正式开盘，该项目为2017年1月份拍下的九龙湖首个“限价”地块，当初楼面价3373元/平方米，宗地所建住宅销售限价12000元/平方米（毛坯），且为“三限房”，开盘现场人气旺盛。有数据统计，截至目前，银河官网土地市场共供应了25宗“三限房”地块，分别是高新区2宗；湾里2宗；新建7宗；银河官网县象湖新城1宗；青山湖区1宗；青云谱区8宗；红谷滩九龙湖3宗；赣江新区1宗。
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